写于 2017-03-08 05:23:14| 澳门金沙官方手机版| 澳门金沙手机app
<p>为了提高房地产的透明度和公平竞争,政府于周二批准了对2013年房地产(监管和发展)法案的修订建议,并将其范围扩大到包括商业地产</p><p>该法案的一个主要特点是成立房地产监管局</p><p>一旦成为法律,它将为在每个州/工会领土(UT)中设立一个或多个房地产监管机构铺平道路,或为两个或更多州/ UT设立一个机构</p><p>各州还必须在建立机构后的一年内建立一个基于网络的在线注册设施</p><p>该法案还建立了通过裁决官员快速跟踪纠纷的机制,并增加了设立房地产上诉法庭的条款,该法庭将审理管理局和裁决官员的命令</p><p>该法案已对房地产项目和代理商进行强制登记,并强制披露项目相关信息,如发起人,项目,布局规划,开发工程计划,土地状况,法定批准状况和形式协议披露等详情</p><p>房地产经纪人,承包商,建筑师,结构工程师等的名称和地址</p><p>在另一个关键指导方针中,开发商必须强制保留50%(或政府通知的较低百分比)从买家那里收到的钱</p><p>在十五天内分开托管账户,用于建设费用</p><p>早些时候,需要保留的金额为70%</p><p> “这项规定将有效地允许开发商继续将为项目收集的资金转移到土地收购或其他项目上,并通过允许他们扩大土地和/或项目组合来帮助他们</p><p>然而,50%的授权仍将对开发商施加足够的限制,以转移(从完全转移)其他地方的资金,并确保更好的完成记录,“房地产咨询公司仲量联行(JLL)印度公司董事长兼主管Anuj Puri说</p><p>为了确保对商业地产投资者的保护,该法案已扩大其范围,涵盖住宅和商业房地产,而不是早期的住宅房地产</p><p>近期,商业地产吸引了大量私募股权资本,其中有几项资产被私募股权基金收购</p><p>然而,住宅项目仍然是房地产投资的主要支柱</p><p>新指南禁止开发人员在未经三分之二的分配者同意的情况下更改项目的申报计划,结构设计和规范</p><p>但是,由于建筑和结构原因,它对于小的改动是例外</p><p>如果不遵守准则,它会提出惩罚性行动,包括取消项目注册和处罚</p><p>未能注册项目将导致开发商在整体项目成本中获得10%的罚款,并在持续不遵守规定的情况下额外处罚10%和/或3年徒刑</p><p>披露不正确或不完整将导致项目成本的5%的罚款</p><p>如果开发商步履蹒跚,分配人有权要求退还利息和违约赔偿</p><p> “该法案将重新推动印度房地产行业的透明度水平</p><p>这将为全球投资者增添信心,从而为该行业提供更好的结构性资本,“JLL India的Puri表示</p><p>另一方面,他指出政府还需要解决其他一些流行问题,