写于 2017-02-11 07:16:14| 澳门金沙官方手机版| 体育
<p>尽管谈到澳大利亚的房地产泡沫,但自2007年12月金融危机前的高峰期以来,房价在过去六年中实际持平</p><p>澳大利亚首都城市的既定房价加权平均值与通货膨胀保持同步,根据澳大利亚统计局的房价指数,很多讨论都集中在支持危机以来房价的短期因素:中国买家,低利率,投资者从股票转向房地产,以及重新采取的意愿由于家庭和投资者在危机后修复了资产负债表,因此我们需要牢记潜在的长期房价驱动因素,其中之一就是人口老龄化我们已经了解澳大利亚和其他发达国家的人口老龄化问题</p><p>很长一段时间就像玛丽女王一样 - 我们可以看到它来自很长一段距离,但很难转过来有一些过度的关于过去人口老龄化对房价的潜在影响的预测一些有影响力的美国经济学家推动了所谓的“资产崩溃”假说他们说退休的婴儿潮一代会卖掉他们的资产,比如住房和股票,例如,臭名昭着的Mankiw和Weil报纸预测,随着婴儿潮一代在1990年至2007年间开始退休,美国房价可能下降高达40%</p><p>我只想说,这并没有让他们退休,导致资产价格暴跌</p><p>不会发生!我对澳大利亚的研究表明,这种预测已经远离了球场(正如许多其他人口老龄化导致的灾难性变化的预测一样 - 但这是另一天的主题)也就是说,老化会影响房价但是它会是一种缓慢燃烧的效应,几十年来逐渐发生,幅度将是适度的根据我们基于历史数据的计量经济学估计和家庭行为模型预测的分析,老龄化将导致房价低于在接下来的35年里,他们将会在3%到25%之间徘徊2%因素推动澳大利亚老龄化对房价的影响首先是35至59岁人口购买率最高的人口比例下降,包括投资和自住房屋根据保护区的数据,投资住房在过去二十年中占住房总购买量的比例有所增加澳大利亚银行,它是35至59岁的人,往往是住房投资者</p><p>其次,老年人可能会下降以释放住房公积金以支持他们的退休生活后来的影响因为家庭有能力而变得更弱通过股权重新贷款和反向抵押等设施提取房屋中的股权而不需要出售房屋价格和人口变化之间的联系也可以另外一种方式:从房价到人口年龄分布高房价倾向于根据国际证据,至少在非住宅所有者中降低生育率,尽管可能会增加现有房屋所有者的生育率高房价会降低非住房业主的儿童负担能力,但会增加现有房屋所有者的负担能力</p><p>增加他们的财富事实上,由于在住房和分娩方面的经济和情感投资,这些决定都是相关的以非常复杂的方式,依靠政府在家庭援助和住房负担能力方面的政策,我打算与麦格理大学和澳大利亚国立大学的共同作者一起调查澳大利亚的这些关系</p><p>经济学的一个经验教训是,它的风险非常高</p><p>通过从历史数据中划出直线到长期未来,从过去推断,原因有二:经济具有强大的自我纠正力,我们往往低估;和意外的冲击 - 唐纳德拉姆斯菲尔德的“未知未知数” - 可以在相当长的一段时间内抛弃数据这是Mankiw和Weil预测20年内美国房价可能下跌40%的命运 - 事实上房价在那个时期大幅上升 与人口老龄化的缓慢燃烧效应相比,金融繁荣和危机等事件在短期到中期内导致房价波动的可能性要大得多 - 比如五到十年这对大多数人来说是重要的时期</p><p>长期是有趣的,我们应该关注它但我们要记住伟大的经济学家约翰梅纳德凯恩斯的格言,他说:“从长远来看,我们都死了”这是我们的第四部分住房2020系列,探讨未来五年住房面临的主要政策问题点击下面的链接阅读其他部分你的家作为'ATM':房屋净值是一种危险的福利工具解释者: